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アメリカで家を買いたいのですが

1 :名無しさん:02/05/28 12:37 ID:T32OuIvp
中西部在住4年目。
グリーンカード申請中。
EADはとれた。
年収は4−5万ドル程度。
200000ドル程度の家を希望。
日本から貯金を40000ドル程度持ってきて、頭金にする予定。
アメリカではクレジットカードをこれから作る予定。
こんな私ですが、家を買えますか?
ローン組めますか?
インターネットの不動産情報の計算だと
頭金20%、30年ローン、6.5%の固定利子で
月々の支払いが1000ドル前後なんですけど、、、。
このようなヒストリーの浅い私はこの計画で家を買えるでしょうか?



2 :名無しさん:02/05/28 12:45 ID:iMGQK/aA
アメリカのモーゲージの審査って日本よりは甘いって聞いたことある。
そのかわし 抵当権実行はかなりすばやいらしい。

買えるんならならはやく買っちゃえば?
CAではこの1年の地価上昇率は19%。
マンハッタンでのコンドの売却価格の平均は0.9million
グローバル資本主義での独り勝ちってやつですか。

3 :名無しさん:02/05/28 20:57 ID:8XUTrOY7
>2
そうなんだ。
じゃ、クレジットカード作った瞬間にクレジットヒストリーが認められるのかな?
そうだといいな。
10月くらいに購入希望。

4 :名無しさん:02/05/28 21:02 ID:C8LBgeCQ
Owner's Loanにすれば審査はいらないのでは?
4−5万ドルの収入なら10万ドル程度の家が
分相応だと思うのだが。

5 :名無しさん:02/05/28 22:48 ID:cD2yRnkO
>>4
なんの、なんの、、、、4ー5万ドルの収入で4万ドルの貯えがあるのなら
16万(1/4が頭金)ドルの家は可能ですよ。残りの12万ドルプラス諸経費で
13万ドルのローンを組んでもローンの支払いは750ドルくらいですよ。
しかし、クレジットヒストリーが無いのがローンが降りないネックになるかも
知れませんね。
どの辺に購入予定ですか??

6 :名無しさん:02/05/28 23:41 ID:NO40ilKJ
クレジットカードのヒストリーがないと
カードを作るのは大変だよ。

7 :名無しさん:02/05/29 00:09 ID:rSR0Qkkc
>5
1じゃないんですけど、13万ドルのローン組んでも月々は750ドルくらい?
NYのマンハッタンでもそれくらいでいけるかなぁ?

8 :名無しさん:02/05/29 00:22 ID:oKB2W2LL
アメリカの住宅環境が日本と比べていいっていうのは今じゃ大嘘だよね、
大都市じゃ。マンハッタンのレントは今じゃ東京よりも全然高い。汚ねーし。
株が上限を見せたから最近特に不動産への投資が増えてやがる。
貧乏に死ねっていうのか。

俺の友達も地価の上昇からローン払えず数年前に家を差押、競売されて
泣きまくってたよ。早くアメリカのバブル経済 崩壊しねーかなー。



9 :名無しさん:02/05/29 02:41 ID:L0m0kNCg
>>4
なるほど、良いアイディアだが、Owner's Loanを許してくれるOwner
を見つけるのが大変で、自分の気に入った物件では無理なことが多い
のでは?一般的にMortgageを与えてくれる銀行とか業者は、そのLoan
を後日再販することが多くて、相手先は政府糸のMortgage機関になる
ため、政府糸組織のスタンダードに合ったLoanを組みたがる。融資額は
だいたい年収の2倍くらいが目処となる。年収が$5万だと、$10万
くらいまでが妥当な融資額では?クレジットヒストリーも浅いので、
$200,000の家は融資受けるのにきついかもね。

10 ::02/05/29 04:07 ID:QpZbmy4G
去年家買ったけど利子がすごい低い時で良かったよ
利子はドンドン上がる一方 早く買ったほうがいいよ
あといいAgentを見つけることだね
CAの私が会った人はすごく親身になってよかったけど
NYのあるAgentは嫌なやつで下手すると裁判にいくかも

11 :名無しさん:02/05/29 06:47 ID:A0cqnQFq
>>10
去年の話だけど、公定歩合は4%下がったけど、利息なんて
30year/fixで1%くらいしか下がっていなかったような気がする。

また、アメリカの景気が戻らなかったら、利息どころか、不動産
価格が相当、落ちると思う。日本のようになるような気がする。
LAの不動産価格もかつて、暴落した時があったような。

ちがうかなー。

12 :名無しさん:02/05/29 07:10 ID:S83PXa9g
やはり買う場所。それによって買いかどうか決めるべきなのでは?
「アメリカ中西部で家を買う」だけでは漠然としてますね。
4万ドルの頭金で20万ドル購入は悪くないプラン。
ただ、なんで在米4年目なのにクレジットカード持っていなかったのか?
そこが理解できない。暫くはローン無理でしょう。


13 :名無しさん:02/05/29 07:17 ID:ZJdYG2QC
>>11
NY Timesに日本でも有名なKrugmanが論説を連載しているんだけど、
現在の景気動向をレーガン政権時代のそれと比較する中で、housingに
言及している。彼言わく、"...housing may be in a mild bubble"

http://www.nytimes.com/2002/05/28/opinion/28KRUG.html

14 :名無しさん:02/05/29 07:38 ID:dSkR4C2U
>>13
でも狂愚慢ってずっと前からアメリカ経済はバブルで、このままじゃ
ヤバイヤバイっていってるけど、ちーとも景気は落ちてない。

15 :名無しさん:02/05/29 07:49 ID:r/Zh5djo
>>13 >>14
http://money.2ch.net/test/read.cgi/eco/1017981540/l50

16 :名無しさん:02/05/29 08:26 ID:A0cqnQFq
金持ち父さんの影響からか、アメリカ人の中年以上のお金持ちは
自宅を担保にして金をかり(Home Equity Loan?)、新たに
不動産を買い入れて、人に貸すなり、手直しして、高く売りたい、
という人が多いような気がする。

つまり、投資目的の不動産売買が多いのかもしれない。
これって、日本が歩んだ道を同じような・・・・。

17 ::02/05/29 08:51 ID:QpZbmy4G
10です
詳しいことはよくわからないんだけど
買った2ヵ月後には家の価値が上がってて
売ったらお金がもうかるって言われたよ
うちもあの家は投資目的って感じだね
まあ、場所にもよるけどね

18 :名無しさん:02/05/29 10:09 ID:dGtXfe8e
>>17
去年までに買った人はラッキーだよね。
ちなみにどの地域で買ったの?

19 :名無しさん:02/05/29 11:16 ID:FdlK6CpA
>>7
ローンの利率は全米の銀行がほとんど一緒だからNYのマンハッタンでも
同じですよ。ただ13万ドルで家が買えるか買えないかの問題でしょう。
俺はベイエリアで20万ドル頭金で月々1500も払って自分で気に入った
家が買えなかったので仕事を辞めてネバダ州に引っこしたら新築でとても
気に入った家が20万ドル以下だったのでキャッシュで買うことが出来ました。
仕事に謀殺されるよりは地方で気楽な仕事を探して気に入った家
(ベイエリアの1/4の価格)を買って楽しむのも悪くないですよ。
今までの日本人の悪い癖は仕事中心に生活を考える所でしょうか。
家庭を中心に考えればもっと楽しい生活が送れることもあるんですよ。

20 :名無しさん:02/05/29 11:41 ID:hFD3KMer
1です。
皆さんご意見ありがとうございます。

アメリカの口座がある銀行に問い合わせましたが、
3年間以上住んでいて、同じところで働いているから、
普通にローン組めるでしょうとのことでした。
同僚にも聞きましたが、学歴、職種から考えて大丈夫でしょう、
とのことです。
というわけで、当初の予定通り200000ドルの家を40000ドルの頭金で買おうと思いますが、何か?


21 :名無しさん:02/05/29 11:43 ID:hFD3KMer
1です。
5さん,12さんへ
ミシガン州デトロイトの郊外に買います。

22 :名無しさん:02/05/29 11:55 ID:dGtXfe8e
>>20
私も丁度それくらいのコンドを購入しようと思ってるところ。
頭金も同じくらい。

しかし、コンドなのでメンテナンスなども結構高く、Taxも入れると月々$2000越しちゃいます。
もち、30年ローンで。
はぁ〜......、先が思いやられる。






23 :名無しさん:02/05/29 13:07 ID:glXCuDgT
アソシエーションFEEは頭痛い。
毎月のローンを$1000で組んでも、アソFEEが$250〜300とか。

それなら月$1250のローンで家を(家の手入れは自分で頑張って)…と
思うが、住宅が高騰しているエリアでは、家は高くてそのくらいでは
買えなくて。ううう、本当にバブルはじけてくれないかなー・・・。

24 ::02/05/29 14:30 ID:QpZbmy4G
>>18
CAですよ
本当去年買ったのはラッキーだったと
銀行とかからも言われた

>>1
ローン組めそうで良かったですね
いい所見つかると良いですね
頑張ってください

25 :名無しさん:02/05/29 14:52 ID:FdlK6CpA
>>24
去年買ったということは家の値段が最高値ではないでしょうか??
ベイエリアの方は横這い状態のようだと聞いています。
下がらないことを祈っています。

26 :名無しさん:02/05/29 17:04 ID:G8RkthWY
1さんへ; 買おうと思っているのは分ったから、物件を探し始めるほうがイイと思いますよ。
幾つかの候補が見つかったらローンを申請して、購入予定金額の上限を決められますから。
借り入れ可能限度額から、買った後に必要になりそうな金額を差し引いて購入価格の上限を決め、
交渉に入ると良いでしょう。  エリアを余り狭く限定せずに希望のエリアから半径15マイルくらいで
探すと物件の数も多くなり、思わぬ掘り出し物に出会う可能性もあります。 
エージェントを決めたら、そのオフィスにある売り物件の本とかを一通り見せてもらって、エリア毎の相場を把握します。
あとは利便性や騒音の度合い、近所のスーパーマーケットなどに昼と夜の混雑する時間帯に行き、人種やらを観察します。
んで、どのへんを探しているんですかい?? 

27 :名無しさん:02/05/29 21:51 ID:sCHfzDh6
1です。
みなさんの意非常に参考になります。まだ7件くらいしか見ていません。
購入予定額の上限がどれくらいなのかを調べてみます。

28 :名無しさん:02/05/29 22:11 ID:FdlK6CpA
>>1
ローンはプリアプルーブ出来るのでそれをトライしてみたら
銀行がどれだけお金を貸してくれるかわかります。
いくらまで借りれるのか分かったらいくらの家を買うのかも
目安がつくし、気に入った家があっても同じ金額で二人以上のバイヤーが
オファーを入れた時にプリアプルーブのところのオファーが間違いなく
有利になりますから、、、それが先でしょう。
まだ銀行がローンを組んでくれるという保証は分かってないんですよね?
やっぱりクレジットヒストリーが気になります。

29 :名無しさん:02/05/30 00:28 ID:uuvMupzB
>19さん
7です。どうもありがとうございます。
頭金を3万くらい、ローン13で、小さなコンドが買えるとおもいます。
一軒家は必要ないのですよ。あと、ワンベッドのコスト(メンテとか)って、どれくらいなんだろう?

30 :名無しさん:02/05/30 07:48 ID:UlzTG2Kx
1です。
>28さんへ。
プリアプルーブって英語でどのようにつづるのでしょうか?
ご教示くださいませんでしょうか?

31 :名無しさん:02/05/30 09:08 ID:EoNXp96/
>>1

PREAPPROVEDです。

>>7
コンドの場合はアソシエーションフィーがあります。
その中に何が含まれるかはそこのアソシエーションによって違います。
出来るだけ1BRよりは2BRをおすすめします。
2BRよりは3BRです。売る時に売りやすいとおもいます。

32 :名無しさん:02/05/30 09:47 ID:gXwoxn8T
>>12です。>>1さん失礼しました。ローン組めるんですね。
ミシガン州デトロイト郊外ですか。最近、西のほうの開発が急に進んでるみたいですね。
とりあえず、地元のポリスに治安状況等を聞くことをお勧めします。

33 :名無しさん:02/05/31 01:44 ID:2mcQBs9H
たいしたことじゃないけど、アメリカの家で不思議なことがある。
それは、アメリカの家はキットみたいに売っているものが結構
ある。その家はだいたい、2000sqftでも4−5万ドル
程度で買える。土地を入れても、15万ドルのNewHome
というのは、自分が発注者になれば、人件費込みでも8万ドル
程度で作れるはず。もっとやすいかもしれない。コンドの場合、
一軒あたり4万ドルか。

それが、中古で、20−30万ドルで売っているわけだ。
また、世間の人は家が大きいと高いのがあたりまえに
思っているかもしれないけど、コストはそれほど、かわらない。
200万ドルの家が20万ドルで出来たりする。

不動産はかならず上がるという信仰みたいなものかなー。



34 :名無しさん:02/05/31 02:39 ID:wttdzpne
12さん、1です。

やっぱり、お得なローンは組めないかもしれない。
まだ、I485というのが承認されていないんで、
正確にはグリーンカードホルダーではないのが、ネックかも。
だから、来年まで買えないかも。

非移民ビザで家買った人居ます???



35 :名無しさん:02/05/31 02:49 ID:SVlCWDCj
>>34
芸能人なんか海外に別荘もてる人たくさんいるぞ

36 :名無しさん:02/05/31 03:16 ID:wcZ4XrWV
今、アメリカで不動産買うのは、10年前に一億で2DKのアパート買った
東京人のにの前だろ。 買うなら不動産バブルがまた弾けた後。 波を読まないと大損こくよ


37 :ロス在住:02/05/31 06:50 ID:FpuUeQGk
カリフォルニアは アメリカ中の金持ちが集まって家をバンバン買っています。
ロスは今 家が不足 アパートも不足 ワッツの家でさえ値上がりしています。
僕の買った家も数年前と比べて1.5倍くらいになりました。
アメリカは年平均4% 家の価格が上昇しています。
ロスではもう大きく値下がりする事はないと思います。
そのうち 金持ちしか住めなくなるでしょう。
でも そのお陰で ロスの治安が良くなると思います。
トーランスなんか 学校区の良いとこなんか 40万ドルはするからね。
僕が渡米した10年前に アパートの家賃500ドルくらいだった所が
今 1000ドルくらいになってる。
オソロシヤ。

38 :ロス在住:02/05/31 06:58 ID:FpuUeQGk
日本がバブルの頃 日本企業がアメリカの不動産を買って 大損した事があったけど
はっきり言って騙されたんだよね。最初から仕組まれてた。
不動産投資は キャップレートと言う数字があって
それを目安にしないとだめなのに アメリカ側のトンデモナイ言い値で
ホイホイ買った為に 大損した。
これから投資で家を買う皆さんは気を付けてください。



39 :名無しさん:02/05/31 10:33 ID:fkqfYjkM
>>38

>>日本企業がアメリカの不動産を買って 大損した事があったけど
はっきり言って騙されたんだよね

日本がだまされたのではなくて日本人が値段を吊り上げたのですよ。
当時のアメリカ人はもっと安くで購入出来たのをお金持ちの日本人が
いくら高くで買っても必ず儲けられると信じて値段をつり上げたのです。

>>1

ビザは関係ないと思いますよ。つい最近私の知り合いはアメリカに家を
買いました。ローンはどんなローンを組んだか分かりませんが彼は
永住権は持っていませんでした。

40 :名無しさん:02/05/31 22:28 ID:wttdzpne
39さんへ、
ありがとう。
いつ買うかはまだ迷っています。
MORGAGE7%以下なら買っちゃおうかと思います。

ちなみに以下のWEBで計算すると、
http://nt.mortgage101.com/partner-scripts/1070.asp?p=mtg101&pw=760

43000の年収で、借金0。
30%の頭金(55900ドル)を払うとして、
年率6.5%で計算。
30年ローン(130500ドル)で月々の支払い825ドル。
そうすると、186400ドルの家が買えるようだ。

現在の貯蓄がアメリカに10000ドル以上15000ドル以下。
日本に700万円の貯蓄(自分用)。
妻が日本に400万程度の貯蓄。
妻の実家がいざというときのために300万円くらいは出せるという噂(未確認)。
こういう状況ですが、皆さんが私の立場なら、
どのようにローンを組んで200000ドル前後の家を買いますか?
日本からいくら持ってきたらいいでしょう??




41 :名無しさん:02/05/31 22:53 ID:FmBa9ex1
>31さん
7です。ありがとうございます。


42 :名無しさん:02/05/31 23:31 ID:fkqfYjkM
>>40

日本のお金をUSAに動かす時は気をつけてくださいね。
特に妻の実家から300万円でる、、、、このお金が贈与なのか
借りるお金なのか、、、贈与の場合は税金がかかりますよ。。
自分のお金もインカムタックスの時にアメリカ意外に資産が
あるか記入してなければこのお金も怪しいお金とIRSは見るかも、
特に家を買う前にいきなり貴方の講座に大金が動いた時にはIRSに
気をつけないと、、、、税金を払わなくていいお金
(税金を払わなくていいと証明できること)。税金を払わなければならない時には
払わなくてもいいように事前に勉強してください。




43 :名無しさん:02/06/02 04:03 ID:1IYig/pL
日本のバブルの時が終わる時もこんなはなしそこら中でしてたね



44 :名無しさん:02/06/02 10:09 ID:Fu4K5XFU
42さん、コメントありがとうございます。
さて、お金を動かすときですが、日本の銀行からアメリカの銀行に(電信とかいうので)移すときに
移す理由を書くことになりますが、そこで住宅購入のためと書くつもりです。
それから、J1ビザというので入国したのですが、その際に日本の口座に57000ドル分の貯蓄ありと
の記載がされています。それで十分なのではないでしょうか?
今年の1040では日本の財産については何も書きませんでしたが、何かもっとすべきことありますか?





45 :名無しさん:02/06/02 14:44 ID:gk93AyBw
1さんへ
僕も2年半前にミシガン州デトロイト郊外に$200Kの予算で住宅購入しました
過去にクレジットカード作っては払えきれず滞納していたから悪いレコード
沢山ありますが、家のローンは余裕で通過しました
好景気の絶頂を過ぎた頃で年利9.55%でクローズしましたが、今年になって
からリファイナンスしました。買った時$200Kを少し下回るくらいの価格が、
今年の査定では$240K弱まで上がってました
参考にしていただければ幸いです

46 :名無しさん:02/06/03 01:13 ID:5B78IMzY
age

47 :名無しさん:02/06/03 02:39 ID:apjmwnK2
45さん、参考になります。ありがとうございます。
妻が妻の実家に家を買う話をしましたところ、やんわりと反対されました。
理由は、日本の常識では10年で住み替えて、他の家を買おうとしても絶対に元を取るのは不可能なこと、
そして、現在のアメリカの不動産状況が日本の1980年代後半に似ている、この2点です。

カリフォルニアなどは異常に高騰しております。なんとなくバブルのような気もします。
一方、ミシガンも住宅価格はゆっくり階段状に上昇しつづけています。
仮にもうすぐバブルがはじけたとして、ミシガンの住宅価格が50%下落するようなことが
果たして起こるのでしょうか?日本でも50%以上の価格下落が起こったのは都市部だけですよね。
ミシガンのデトロイト郊外(OAKLAND COUNTY)の住宅価格もそんなに落ちるような気がしません。

どうですか、皆さん?

PS:1000に達する前に家を買おうと思います(嵐が入れば別です)。
皆さん、ご意見お待ちしております。

48 :45:02/06/03 03:29 ID:0F3d7Nje
アメリカでは万が一住宅価格がローンの借り入れ額以下まで落ちて、
しかも家を売らなければならない場合、販売できた価格だけ銀行に
返せばローンは完済出来るはずです
このシステムの名前は忘れましたが、CAなどではよく使われるみ
たいです
ミシガンでは過去40年ほど不動産下落が無いらしいので・・・

49 :名無しさん:02/06/04 01:54 ID:0exLLy33
1です。
>48さんへ。
40年間、不動産下落が無いらしい、ということはそろそろ起こるのでしょうか?

50 :名無しさん:02/06/05 12:00 ID:lHdYR2wV
これまでは、銀行のデビットカードで買い物をしました。
スーパーでクレジットかデビットか聞かれて、
クレジットと答えようがデビットと答えようが、
結果は同じで、その日のうちに決済されており、
利子手数料なしで銀行口座からお金が下ろされていました。

さて、クレジットカードこれから作るんですけど、
基本的な質問をします。
今後クレジットカードでクレジットと言って支払うと、
1ヵ月後くらいに利子なしで、銀行口座から引き落とされるのでしょうか?
それとも自動的に12回払いとかになってしまって、利子(年12%とか)を
取られちゃうのでしょうか?

教えてください。



51 :名無しさん:02/06/05 12:04 ID:Ea8EU4jF
>>50
そ、そんな事聞いたら煽って下さいと言っているようなものだぞ.....。 プルプル



52 :名無しさん:02/06/05 12:09 ID:Ea8EU4jF
.......でも、教えてあげる。
一括で払えば利子ナシよ。

でも、日本みたいに「一括ですか?」などと支払いの時に聞かれない。
翌月に送られてくるビルに対しチェックを送る時に自分で決める。
min ammount 払っても良い...... が、利子が付く。

53 :名無しさん:02/06/05 12:17 ID:DFQfyMSW
アメリカのクレジットカードは毎月使った額を一括払いです。どうしても
払えない場合、請求書に書かれたミニマム額以上を払えばが、一応しのげる
けど、ミニマムだけ毎月支払っても残高は減りません。
あとアメックスは使用限度額がありませんが、毎月一括支払いのみです。
そのかわり手数料などはかからず、コストは加盟店が負担しているとの事です。
本来現金を持ち歩く手間を省く為のクレジットカードなので、いわゆるカード
ローンの感覚で使ってしまうと地獄が待ち受けてます。
僕もその初歩的なミスを犯した1人なので・・・

54 :名無しさん:02/06/05 12:26 ID:lHdYR2wV
50です。
さっそくのお返事ありがとうございます。
BANKONEという銀行に口座があります。
そこにクレジットカードを作ろうと思います。
http://www.bankone.com/personal/products/creditcard/
がクレジットカードの説明をしているのですが、皆さんのト比べてどうですか?
もし悪いならば、他のを考えます。
たとえば、飛行機のマイルが貯まるやつとか。

教えてください。

55 :名無しさん:02/06/05 12:31 ID:lHdYR2wV
AAAのクレジットカードも見つけました。
どう思います???
https://www.applyonlinenow.com/USapp/Ctl/redirect?CV_sourceCode=I9GQ&CV_MC=A0000000FE

56 :名無しさん:02/06/05 12:38 ID:DFQfyMSW
>49
不動産が暴落する背景には一時的に不動産が急騰しているいわゆるバブル状態
の時、または主要産業の衰退により町がゴーストタウン化し、本来の不動産価
値を維持できない場合、国家規模の経済不況なども考えられるでしょう。
僕は素人ですから、一般論しか言えませんが、40年間下落せず地道に成長し
ているという事は、それだけ安定していると解釈すべきと思います。
住宅ローンは、原則的に住宅を抵当に銀行は融資します。
過去7年間でデトロイトエリアで急騰した地域もありますが、日本のバブル
期に見られた地上げなどによるものではなく、宅地開発が進んで人気が上が
っただけの事。それでも所詮デトロイトですよ。例えば$200Kの住宅価
格のうち土地が占める割合はだいたい$30K程度です。少し高いエリアに
行くと価格も$400K〜500Kクラスが多くなりますが、やはり家と土
地代の比率は似たようなものでしょう。ちなみに西側へ伸びるエリアは今後
まだまだ投資価値有りと見られているようです。詳しくは専門家に相談して
みて下さい。

57 :名無しさん:02/06/05 13:16 ID:Sc9cm8vz
話逸れそうですが、その米国の不動産バブルが弾けるのが
コワイのです。SFベイエリアに自宅を7年前に購入し、
それが高騰したので、そのEquityを使って他の投資不動産
を又2年前に購入してますが、これが又上がっています。
(でも私は在米15年の年寄りですよ。)
上がりすぎて、今度は他の物件が買えません。なんか
怖くて。Nasdaqなんか最高5000まで行って現在1600台
ですからね。不動産も暴落しそうでコワイのです。
行き過ぎた価格は絶対に訂正される。今まで生きてきて
そうだったので。
どなたか専門の方でもいらっしゃらないでしょうか。

58 :名無しさん:02/06/05 13:44 ID:Ui846EIK
57=ミニ千昌夫

59 :名無しさん:02/06/05 15:06 ID:TTQIVOHG
>>58
warata

自分は本職じゃないけどマジレスすると、SFは怖い一番バブリーな場所だと思う。
シリコンバレーの衰退を見ていると。
東海岸で3年前に買った中古が、つい最近1.5倍で売れたけど。
So-Calに引っ越すのでいろいろ調べたら、5年前に比べて平均価格が
20万ドルから40万ドルになってるらしいし。
東はまだまだだから、ミニ千昌夫なら、投資として東はどう?

60 :名無しさん:02/06/06 13:10 ID:2XTXrB6S
えークレジットカードだったら、マイルの貯まるAirline系をお勧め
します。First USA(UAね)あとAlaskaとか。ホテル、レンタカー
利用する際も全てExtra MileをGetしましょう。2ー3年もすれば
ちりも積もればで、航空券の1枚とでも交換出来るでしょう。

東の情報はですね、Bostonがまだまだ上がりそうだと1年前の
Kiplingerの雑誌でアナリストが言ってました。
でもこれも当てにならない事が多い。その頃、SFベイエリア
は頭打ちで急激に価格暴落はしないが、徐々に値段が下がるだろうと
言ってました。

まだ独身で家を買うというんだったら、環境の良い都市部のコンドか
タウンハウス(築10年以内)を勧めますね。家のメンテは大変で
高額なんです。千ドル単位でお金が出て行きますよ。
あと郊外もいいですが、通勤は毎日の事です。開発に伴って
通勤の混雑が激化するのが予想されます。
SFベイエリア等は、この通勤が激しくなり、郊外に家を購入した人達
まで、都市部に物件を買おうと需要が集中し、価格が高騰してしまった
というのも原因の一つです。ロケーションはじっくり選んで下さい。

61 :名無しさん:02/06/06 21:45 ID:38zpM8L7
>60
最初の一枚を作るところなんですが、それでも彼ら(AIRLINE系)は
クレジットカードを作らせてくれるのでしょうか?

当方、ダウンタウンがゴーストタウン系の地域に住んでいるので、郊外(車で30分)に買おうと
思っております。そういう郊外は地価の下落の影響を受けないような気がするのですが、、、、、


それにしても、辺鄙なところに住んでいてよかったと思います。SFやBOSTONなら暮らせません。

62 :名無しさん:02/06/06 21:57 ID:7kqjhiSr
そうですよねー。不動産の下落って怖いですよね。だいたい、
土地なんていくらでもあるし、木材なんか、大きな柱でも
20ドルで買えるからね。隣人および教育環境に相当な
プレミアムがついているわけだからね。たいしたことないのにね。

63 :名無しさん:02/06/07 14:17 ID:SEIwDTOq
>>61
マジレスです。AIRLINE系のクレジットカードは審査がちょっと厳しいです。
でもTRYする価値ありますよ。UNITEDの大手が駄目だったら、ALASKA
、AMERICAN、他にもまだある筈です。JALもあったのでは?
請求書が来たら、直ぐに全額支払う事を勧めます。UA等大手でしたら
電話で自分の銀行口座を教えて、即日支払う事が出来ます。このほうが
MAILよりも確実なのでDue Dateが近日中の場合は電話の方がいいですよ。

環境の良い30分程度なら大丈夫かな?地域を選ぶ場合ですね、
ちなみにSFベイエリアを例にして申しますと、女性の友達(独身)が
SUNNYVALE(都市部)に築10年のコンド(900spft)を6年前に購入、価格$130k
だったそうです。同じ時期に50Mile郊外のTRACEYの一戸建て(1300sqft)
築10年程度が同じ$130k、この2つの物件の現在の価格は都市部のコンド
は約$320ー360k、郊外の一戸建ては$260ー290k位です。コンドでも
ロケーションが良ければこんなに上がるんです。
背景には、50Mileもの郊外に行ってしまうと通勤時間が片道2時間、
朝起きるのが4-5時、週に3回ガソリンを入れ、年間の車の走行Mile
は4万Mileを超し、保険も高い。ミシガン州の事情は知らないので
今後そこの開発がどのように進むか解りませんけど。
あと、出来るだけ新しい物件がいいですよ。コンドなら尚更。
コンドは古くなると売りにくいんです。古い一軒家はものすごく
メンテにお金が掛かります。HOME ASSOCIATION FEEのほうが
安いぐらいです。良い物件が見つかるといいですね。

64 :名無しさん:02/06/08 05:14 ID:GqAB7XYX
>63さん。

1です。
解説ありがとうございます。
今のところ、3BED ROOMのBRICK RANCHを
希望しておりまして、気に入ったのは
どれも築50年前後です。

メンテが大変だとおっしゃいますが、
具体的にどのようなことが起こるのでしょうか?
ほとんどの家は、屋根にしろ地下にしろ、5年前とかに改修済みだといっているのですが。
ご存知の方、経験談など教えてもらえませんか?


65 :名無しさん:02/06/08 15:00 ID:lJPbqGYI
>>64 私の前の家も築50年以上でした。50年以上も経つと
電気の配線、ダクト、配水管等細かな所はボロボロになってたりします。
しょっちゅうあそこ、ここと直す所がでてきます。その都度業者を探し
これが良いようにボッタくる業者が多いんです。シャンデリアを
取り付けようと思っても、配線が古くて形が今のものとは違うとか。
昔の家だから現在の家の規格に違反している部分もあると思います。
水のヒーターを地下に設置してはいけないとか。
天井等の材料にアスベスト、ペンキ塗料に鉛入り等これらは人体に
良くないのです。屋根が新しいのは重要な条件ですが
どの種類の屋根ですか?多分シングルといわれるものでは?これは
厚い物の方が耐用年数が長くなります。20ー30年位ですか。
以下のアイテムがUpDateされているか買う前にチェックしてみましょう。
屋根、キッチン、バスルーム、エアコン、水ヒーター、窓、カーペット。
以上のアイテムにも、材料によって非常に値段の開きがあります。
最初の家だったら、まだ見ためでは材料の品定めは無理かな。聞き上手
になって相手を誉めてドンドンアドバイスしてもらいましょう。
あと、芝生でもあれば、スプリンクラー、芝刈り機が必要だし、
いろんな大工道具が必要になってきます。しょっちゅうペンキの
塗り替えも必要です。月に一度は必ずHOMEDepotに通う事になるでしょう。
家の大敵は水、湿気とシロアリです。キッチン、バスの水周りの床等
腐ってないか、シロアリにやられていないか検査業者からのリポート
をきちんと読んでください。これらを直すのに数千ドルは掛かります。
家のコンクリートの土台がしっかりしているのは必須条件です。
土台を直すとなると、数万ドル掛かります。家は慎重に選んでね。頑張れ。

66 :名無しさん:02/06/09 02:32 ID:SMvfIfTl
>65さんへ。
1です。

かなりのアドバイスありがとうございます。
コピーしてとっておきたいくらいです。
この間見学したところは、屋根も地下もキッチンも5年以内に修理したとろろで、
しかも10年の保証つき(権利移行可)でした。大変魅力を感じたのですが、
220000ドルとちょっと手が出ません。

ハア。

67 :名無しさん:02/06/12 05:18 ID:mdyGGXuB
1です。
銀行のクレジットカード申し込みました。
7BUSINESS DAYくらいで届きます。

これまでのデビットカードの方が便利なので、
このままデビットカードの方を主に使いたいのですが、
それでも、立派にCREDIT HISTORYは出来るのでしょうか?
CREDIT CARDで買い物すればするほど、CREDIT HISTORYの評価が上がるのかな?
どうなんだろ。

68 :名無しさん:02/06/12 05:57 ID:j8v1OatW
分相応なんだね

69 :名無しさん:02/06/12 14:23 ID:y2034HTs
>>67
Debit CardでもちゃんとCredit Historyは残ります。銀行は
どれだけアナタがちゃんと支払うものを期日までに支払ってくれるか
Responsibleであるか見るわけです。Credit Cardとも併用しては?
決して支払い遅れたりしては駄目ですよ。気を付けてね。

ちゃんとUpDateされたいい家は古くてもそれなりの値段が
ついてるんだよね。少し敷地の小さ目の家を探すとか、これから
夏にかけてまだ物件は出てくると思います。
Yahooでその地域のSchool情報見てみましょう。高校卒業後の進学率
とかね。昔はSATの平均点も載ってたけど今は無し。この平均点って
いやらしいぐらい、その地域の世帯平均収入と正比例するんですよ。
良い学校区の物件がいいよ。

70 :名無しさん:02/06/12 14:34 ID:bQnq5/81
>>61
銀行に口座があって雇い主がいて収入があるのなら問題なし。
俺は学生の頃のTAの少ない収入にも関わらずデルタのアメックスの審査通ったし。
普通のクレジットカードはずーっと持ってたけども、ちょっとびっくりした。

71 :名無しさん:02/06/13 07:27 ID:dESSYFPL
>69さん、70さんありがとうございます。

もうすぐCREDIT CARDは届きますが、DEBIT CARDでもhistoryが残ると言うのであれば、
debitで買い物しようと思います。


72 :名無しさん:02/06/13 10:46 ID:zy9YqkyP

モーゲージって、30年と15年ではどちらの方が特なんでしょうか?

私としては「早くローンを終わらせるに越したことは無い」と思うんですが、人によっては出来るだけ長くして、その分Tax Deductibleにした方が良いと言う人もいます。
実際のところ、どうなんでしょう?




73 :名無しさん:02/06/13 10:52 ID:iVfaqE0W
僕家にはプールが欲しいな★

74 :名無しさん:02/06/13 14:39 ID:16BRG682
>>72
まだ歳が若いのであれば、30年モーゲージにして、月の額を低く押さえて
その分を若い時の今しか出来ない事を思い存分やった方がいいと
私思うんだけど。15年ローンは45歳以上の人だったらまあ
解る。すぐに払い終るとTax Deductibleも少なくなります。
どうせ最初購入した家は平均7年位しか所有しないんだよね。
7年後は買い替えてもっと良い家を購入する。これが普通。
だから金利の高い30年固定金利(FIX)にするか、5年、7年の
変動金利(Adjustable、金利は低め)にするかは
今後の自己計画を十分練って決めましょう。

75 :名無しさん:02/06/14 02:50 ID:UPlKq/zr
>74さん、

参考になります。
当方の給料は現在40000-50000/年ですが、
2年後には80000以上になります。
転勤もありえます。
したがって、5-7年は固定そのあとは変動金利というのがあるのであれば、
そっちにしてみようかと思います。

ありがとうございました。

今後も皆さんご教示よろしくお願いします。
当方、2チャンネル情報を当てにしています(本当)。

76 :名無しさん:02/06/14 12:09 ID:r0WeDddC
http://www.homenetworkonline.com/images/listings/100/204/04.jpg

上の物件、ROYAL OAKで177900なんだけど、どうよ。
3BRの1.5BATH。

77 :名無しさん:02/06/16 07:38 ID:ds4tB8e6
こういう感じで、仮に回りの風景が殺風景だと、後で売れないのかな??

http://homeadvisor.msn.com/homes/details.aspx?srch=&z=48073&pf=1&i=22017671&lx=26&nx=264562746&cx=163

78 :名無しさん:02/06/16 07:45 ID:ua4EcEbc
芝生の手入れも大変だよね。

79 :名無しさん:02/06/16 07:46 ID:K6rUsIe3
それにしてもROYAL OAKひど過ぎ・・・
あの場所でこの予算でこんな家か?
実際のクロージング価格はもっと低いだろうが・・・

80 :名無しさん:02/06/16 22:28 ID:+fMfhWiQ
クロージング価格って何??

81 :エイドリアン ◆Belew.Mg :02/06/17 01:38 ID:faPuF5IA
良スレage

82 :名無しさん:02/06/17 13:17 ID:p9J0w9y/
>>78スプリンクラー付けてMower買えば楽々だよ(Mowerに座ってるだけ)
っていうかメヒカン雇えば15ドル位だろ 俺は気分転換兼ねて自分でやるけど



83 :名無しさん:02/06/18 06:57 ID:pxZcMS+6
Price: $159,000.00
City: Royal Oak

http://www.homenetworkonline.com/images/listings/100/232/82.jpg
この家もいいかなと思っています。

84 :名無しさん:02/06/20 11:33 ID:/F7QCVNX
1です。

クレジットカードが届きました。
銀行系のです。
自分が使っていたところの銀行のクレジットカードが届きました。
早速電話でACTIVATEしました。
PIN NUMBERも登録しました。

明日から使ってみようと思います。
使ったら、1ヵ月後くらいに請求書が来て、
それに対して、CHECKで払えば良いんですよね。
それだけのことですよね。

特に、現在の銀行に預けている金を
どこかにTRAnsferする必要ないですよね。

85 :名無しさん:02/06/20 12:28 ID:eyunHfKE
使ったら、1ヵ月後くらいに請求書が来て、
それに対して、CHECKで払えば良いんですよね。
それだけのことですよね。

そうです。それだけの事です。

特に、現在の銀行に預けている金を
どこかにTRAnsferする必要ないですよね。

はい。そんな事する必要ないです。他の請求書を
払うのと一緒です。簡単です。

86 :名無しさん:02/06/20 22:09 ID:lYLI2bk9
>85
サンクス。

次の仕事は日本から大金をもってくることです。

87 :名無しさん:02/06/24 04:32 ID:dvVYafxB
アルカイダがテロを起こすつもりだと、言っているようですが、
テロが起きたら、さらに住宅価格は下落するのでしょうか?

88 :名無しさん:02/06/24 05:54 ID:QYiKNvjg
そんなん知るか、この糞ボケ!

89 :名無しさん:02/06/24 06:59 ID:rIBBkbhJ
>>87
テロがまた起きて、住宅価格が下落して喜んで購入したら
アメリカ経済があぼーんして、アメリカに住んでいる意味が
もうなくなって、じゃあ住宅を売って別のところに住もうか、
と思っても、購入時よりさらに価格が下がっていて、売るにも
二束三文ってこともあるよね。
俺は今後のアメリカに、いままでのような繁栄は期待できないと
思って購入は見送ったよ。 日本にどうせ持家があるし、
ま、アメリカで買うならフロリダぐらいだな。後はちょっとね。


90 :名無しさん:02/06/25 05:52 ID:ODcM7n2N
89さんは、結局日本へ戻るのですね。

91 :名無しさん:02/06/26 22:37 ID:BlHAxajv
グリーンカードステータスかどうかで、利子が違うという情報があるのですが、本当ですか?

92 :名無しさん:02/06/27 05:11 ID:9eX+Lh7U
>>91

それはないでしょう。。。講座開く時に市民か永住者かの義務報告は
なかったと思いますが、、、



93 :名無しさん:02/06/28 05:11 ID:HtRezDe/
>92
ごめんなさい。
いい間違えました。
MORGAGEの年率のことを尋ねました。

94 :名無しさん:02/06/28 11:27 ID:G+b8YhmA
>>93

MORGAGEの年率はその人、その人によって違いますよ。
支払能力が疑われない人ほど安くなります。
外国人でも頭金を沢山おけると安い利率のローンが貰えるはずですよ。




95 :名無しさん:02/06/28 21:19 ID:Lhhep88n
morgage→ mortgage

96 :名無しさん:02/06/28 22:32 ID:HtRezDe/
>94
頭金30%積めば、
今なら6.5くらい、いけますでしょうか?

97 :名無しさん:02/06/28 23:36 ID:xR1C4rf+
あのー。
素朴な疑問なのですが、mortgageって、どういう仕組みのことですか?
ローンとはどうちがう、もしくは互いの関係は?
どなたかこの経済バカにおしえてやってください。。

98 :名無しさん:02/06/29 12:21 ID:/q7S9Djk
Mortgageは不動産ローンの事です。一般的に日本で言う住宅ローン
と同じ物です。内容はローンの元金(Principle)と利子(Interest)
で構成されているのがPIのみのMortgage。
元金(Principle)と利子(Interest)と不動産税(Tax)と
住宅保険(Insurance)の分全部で構成されているのがPITI
をカバーしたMortgage。PITIを勧めます。ローン申請時にそのように
組めばいい事です。TIの分をEscrow口座と呼びますね。

ちなみに頭金30%も出す必要はないと思う。20%で十分過ぎる
くらいだと思うよ。ローンを組んだ後で毎月Mortgage(ローン)の
請求書が送られてきますが、その請求書には今月はいくらくらいを
元金の分余計に払いたいかを書き込める欄があります。
ですので、余分に元金を払うのはいつでも出来ます。

Mortgageの年率を下げるには、5、7年のAPR(最初の5、7年間は
固定金利だが、その後は市場によって変動する。)にするとか、
Pointをローン申請時に払うとか(1 Pointとはローン額の1%となります、
2 Pointsは2%ね)を払って年率を下げる事もできます。
でも安くないから、あんまりPointを払うのも何かと・・・。

99 :名無しさん:02/06/29 13:59 ID:IGmhXUVB
家買いたい?
じゃあまず家を買ってそれからだ
今は話にならん

100 :名無しさん:02/06/29 14:08 ID:qF6Y9Haa
100

101 :名無しさん:02/06/29 14:54 ID:Dr/WlidA
a

102 :名無しさん:02/06/30 11:46 ID:hQt+Cs0H
97です
98さんありがとう。
勉強になりました。

103 :名無しさん:02/07/03 11:12 ID:85MNRSQ6
tero age

104 :名無しさん:02/07/04 09:30 ID:rTKd1GiX
asitaha tero

105 :名無しさん:02/07/08 05:56 ID:60rrSr6x
agre

106 :名無しさん:02/07/09 11:30 ID:9bZc2Zyh
ずっと家を買おうと思っていたんですが,ここのところうつ状態がひどくてそれどころではなくなりました。
だれか治療してください。

107 :サラリーマンinLA:02/07/09 19:23 ID:NeKmI8qL
しかし ロサンジェルスはまだ値段が上がってるね。
俺が3年前に買った17万ドルのタウンハウスが 25万ドルになった。
ほんとに高い。みんなどうやって50万60万ドルもする家を
買ってるのかな?仕事はすし屋のオーナー?

108 :名無しさん:02/07/09 22:49 ID:mni3Tcti
>107
そんでもって、いつそれを売りに出すの?

109 :名無しさん:02/07/10 00:01 ID:7auTxKm1
>>107

108の言うこと聞いて売らない方がいいよ。。
売ったら買える所が無くなるかランクを落とさないと
次の家は買えないから、、、、
俺がそうだった。。。
次の家を探すために1年間に4万ドル損した。
家賃が1700ドル(1BR)x12と一年早くLVに来て
家を買っていたら2万ドルも安く買えた。。
どっかで4万ドル取り戻さないと、、、、
売る時にはしっかりとした計画を作ってから売った方がいい。。


110 :名無しさん:02/07/11 00:25 ID:ErxRLQR7
Georgeanの家が欲しくていくつか物件見たけど、
狭いねぇ。
一階にトイレついてる家がほとんどないし。
建物の構造上仕方がないことなんだろうけど。
Ranchのほうが2倍以上のフロア面積が確保できそうでどうしようか悩んでる。
Ranchあまりすきじゃないんだよね・・・

111 :名無しさん:02/07/12 22:50 ID:+/TNvWZC
RANCHスタイルだめかい?
なんか窓とか広くて明るいと思ってたけど

112 :名無しさん:02/07/17 01:18 ID:BZrT0JAW
Ranchの方が物件は多いし選択肢(増築しやすいし)があるからそっちになりそうだよ・・・
特にうちは地下室にスタジオ作る予定だからBi-LevelとかTri-LevelとかのRanchは対象外になってしまう。


113 :名無しさん:02/07/17 13:10 ID:59p4ctjJ
NYの物件価格が下がりだした!?!?!?

114 :名無しさん:02/07/19 21:15 ID:zhYCznt/
友達から、
金は円1:どる1:ユーロ1で貯蓄しろ、ってアドバイスもらったんだけど。

115 :名無しさん:02/07/22 12:00 ID:Xp0VWd5e
その友達とつき合うのをやめましょう

116 :サラリーマンinLA:02/07/25 06:30 ID:94Onm/C2
今の家を売っても 次の家が 高くて買えない…。109サンの言うとうりです。
でも 子供の為に 学校区の良い所に行きたいなぁ。
どうせ 俺に似て 勉強しないと思うけど。

117 :名無しさん:02/07/25 08:43 ID:zcSTmuh3
CAは土地下がりつつあるな。やっぱITバブルの次は、土地バブルが
はじけるyo。

118 :名無しさん:02/08/02 18:06 ID:YDpuk/RA
トーランス 40万ドルが 最低ライン…高いなぁ。

119 :うんこ野郎:02/08/02 18:23 ID:ZxZVKOhn
安いだろ w 冗談抜きで

日本に比べれば

120 :名無しさん:02/08/04 21:55 ID:o6Jy4bL1
うんこ野郎さん、
ご自宅購入の経過とか教えて下さい。

121 :名無しさん:02/08/04 22:07 ID:UpPO9OIi
こんなに凄い家が米国では日本円で3000万円くらい

http://isweb41.infoseek.co.jp/area/yu_1/cgi-bin/bbs9/img-box/img20020623231619.jpg

122 :うんこ野郎:02/08/04 22:07 ID:IpKnefkf
秘書に全部やらせてるから俺はノータッチなんだよ

123 :うんこ野郎:02/08/04 22:16 ID:IpKnefkf
ごめんね。今度はもっと面白いこと書くよ。

すんごい頑張って考えたけど122が精一杯だった。

124 :名無しさん:02/08/10 20:55 ID:0m8oMOhc
友達から30年MORTGAGEで、7年間レートが5.5%に
FIXされているのを発見しました。
5年とか7年で引越す可能性が高いとなれば、
このMORTGAGEはお得に思えるのですが、
皆さんどう思いますか?

うんこ野郎さんもぜひご意見を。

125 :名無しさん:02/08/11 01:28 ID:mMYaLRU9
124→良いんじゃない? でも 7年以上住むんだったら
その後の支払いは 高くなるんじゃないかなぁ…。

126 :名無しさん:02/08/11 17:14 ID:ik1unyzb
フロリダ別荘いいな。

熱帯雨林で蚊に刺されないでね。

127 :名無しさん:02/08/11 23:57 ID:i1cltOJJ
101

128 :名無しさん:02/08/12 03:10 ID:P0/FCwOB
>99

なんでPITIの方がいいの?一般的にはPIの方が毎月の支払額が
少なくなっていいって考え方だと思うけど。
結局後で固定資産税の請求がくるから年間で考えると払う金額は
一緒だけど、アメリカって後に廻せるものはなるべく後に廻して
その分投資・利子で稼いだ方がいいって考え方でしょ。

たしかにPIだと税金を払える額をちゃんと自己管理でとっとかなきゃ
だめだけど、それぐらいできないとローン組ことじたい問題かも。

あと元金を払う話だけど、毎月の請求書で余分に元金を払うことは
できるけど、払ったところで毎月の請求額が変わる訳じゃないから
あんまり意味無いかも。そのぶん支払い期間が短くなるだけ。
だから毎月の支払額を抑えたければ最初に30%downしとくのも一理あり。
でもやっぱり頭金はなるべく少なくして余ったお金を投資する
ってのが一般的な考え方だと思うけど。

平均的には株式投資で平均10%/年のゲインが目安になってる。
当然ここ2,3年はあてはまらないけど。

129 :名無しさん:02/08/12 23:09 ID:Y/lgD1ka
アメリカで家を買うとしたら、登記とかはどのような仕組みになってるのでしょう?
日本では、司法書士が登記してくれて、権利書をもちますよね?
アメリカでは、登記そのものがないのですか?それとも弁護士が登記するのですか?

130 :名無しさん:02/08/13 01:14 ID:GTAmh7H9
家を売り・買いするときは中立の第三者がescrowとして
売買を仲介します。登記はこのescrowがやってくれます。


131 :名無しさん:02/08/14 17:41 ID:d7Vz7lsH
ロスは 来年あたり 家の値段が ぼちぼち下がってくるって聞いたけど。

132 :名無しさん:02/08/22 11:55 ID:KamNHjSd
日本から金を持ってこようと思うんだけど、
1ドル110円くらいにならない??

133 :名無しさん:02/08/30 19:35 ID:xg+74eOE
戦争がおこったらさらに家の値段が下がりそうで、、、。
戦勝したらそれから上がるのでしょうか?

だれか、過去の歴史のときのこと(湾岸戦争前後とか)を知っている人います?

134 :名無しさん:02/09/09 17:51 ID:2CtDm+YG
>1ドル110円くらいにならない??

今年終盤から来年初頭にかけて1ドル90〜100ってことになるかも!!


135 :名無しさん:02/09/09 17:52 ID:PtLuk6Fp
>>134

ない

136 :名無しさん:02/09/09 17:54 ID:Rjcy2+qD
test

137 :名無しさん:02/09/15 23:38 ID:LqsmdWyX
円安

138 :女子中高生とHな出会い:02/09/15 23:40 ID:0Z6bTrbQ
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139 :名無しさん:02/09/17 22:14 ID:nUSpV9E/
日朝の国交が正常化して、
アメリカとイラクが戦争しないことになったら、
円高にならないかな?
現在1ドル122円

140 :渡米間近か:02/09/18 00:28 ID:LXNN7B88
日本の銀行の在米支店で日本の所有不動産(現在担保設定無し)を担保に入れ、
融資は受けられないのでしょうか?
 今住んでいる家を賃貸で借り手が見つかったので、当初の予定ではその範囲で
払える賃貸に住む予定だったんですが、受取り家賃で支払できるなら購入も良いかなと思うんですが。


141 :名無しさん:02/09/18 01:04 ID:UfZcEbV7
素人なので断言は出来ませんが、無理だと思います。
外国の不動産を担保にお金を借りる事は一般に出来ないようです。
それと、あめりかで不動産購入のローンを組むには、
普通アメリカでのクレジットヒストリーが必要です。

しばらく滞在してクレジットヒストリーを作ってからなら、購入も可能かも知れません。
その際、ソシャルセキュリティーの所持や、アメリカでの収入、Tax支払いの証明、
滞在のステータスなどが、ローンを組むのに必須な項目だと思います。


142 :名無しさん:02/09/18 01:19 ID:Y1XC4KrR
円安イケーーーー!!
    ∧ ∧   ,,──,−、 ドンドコドンドコ!
    (,,゚Д゚) / (:  :(  ) ))
     |つ/つ  `ー─``ー'
   〜|  |   ┣━━┫┨
    U U   ┠┤  ┣┫


143 :140:02/09/18 09:42 ID:LXNN7B88
>>141
>外国の不動産を担保にお金を借りる事は一般に出来ないようです。

 違うんです。(書き方がまずかったのかな?)

 日本にある不動産を担保にして、
邦銀の在米支店から融資を受けられないのかと言う事なんです。

144 :名無しさん:02/09/24 04:52 ID:owXgc2KP
143→ローンの申請する時に 資産として 日本に不動産を持ってる事を
言うのは良いかもしれないが
それを担保にこちらの銀行から融資を受けるのは無理だと思うよ。
もし出来ても かなり高い金利になって 損すると思います。

145 :141:02/09/24 05:25 ID:8jiNw8TN
143が言ってるのはたぶん、三菱銀行渋谷支店でお金を借りるのと同じプロセスで
三菱銀行の New York Branchからお金を借りられるかといってるのだと思う…。

143は 三菱銀行 New York Branch は
144や141が言うところの゛こちらの銀行゛ではないと思っているのだと思います。


146 :143:02/09/24 12:47 ID:OWUjyuB5
数行と交渉中ですが、住宅ローンは不可、日本の不動産を担保に国内で長期借入後、
両替送金と皆言って来ます。
 長期だと60ヶ月なので家賃で支払しようとすると1000万円が限度になってしまいます。
現在120ヶ月2000万円で交渉してます。

147 :141:02/09/26 03:41 ID:IsUycff5
yahoo掲示板の『アメリカ合衆国カテゴリー:全般』に『お家購入の秘訣』
というトピックがあります。
アメリカで家の購入をお考えなら、参考になると思います。
とっても詳しく説明してくれる方がいます。

過去ログを見るだけでも結構参考になります。

148 :名無しさん:02/09/28 08:40 ID:3eN2CpWb
ヤフーの回し者か!

149 :名無しさん:02/09/30 01:17 ID:CrQlceyO
age

150 :名無しさん:02/10/14 11:45 ID:3BqCZEhf
円安で困っているんですけど

151 :名無しさん:02/11/05 08:44 ID:ALKitS07
aa

152 :名無しさん:02/11/11 01:07 ID:O8sK4Ar8
イラクとの戦争おこるともっと安くなるの??

153 :名無しさん:02/11/11 01:08 ID:8csiulJH
http://yahooo.s2.x-beat.com/

154 :名無しさん:02/11/20 23:04 ID:1prJAIaF
CNNとか見てると、30年MORGAGEで6%以下なんですけど、
戦争起こったらもっと低くなると直感。

155 :名無しさん:02/11/23 08:27 ID:0bR7R4HE
買ちゃった。コンド。
買えるもんだね。
エスクローなんて30日で閉じた。
失敗したなぁ〜、って思ったのは
クレジットヒストリーがとってもいいのに、
ローンオフィサーを使って、ローンを探し、組んだこと。
自分で、直接やりとりすれば、ローンオフィサーへの
手数料がSAVEできたのに・・・。


156 :名無しさん:02/11/30 06:53 ID:kDu0Ms5N
手数料いくら?


157 :名無しさん:02/12/07 03:04 ID:skfdMu9O
日本から金盛ってこようと思ったのに
1ドル120円じゃなあ。
1ドル105円くらいにならないかな?
戦争で

158 :名無しさん:02/12/07 06:33 ID:Zt6d6bE2
家欲しいけれど、ベイエリア高すぎる。
50k以下で、まともな家はない。。。
イーストベイに住むしかないかなー(涙

159 :名無しさん:02/12/17 03:30 ID:boVbCEzo
金を家よりも、石油などの先物に投資した方がいいのでしょうか?
経験者のかたおしえてください。

160 :名無しさん:02/12/17 04:50 ID:yVoQNiKe
ここよりもしかるべきところで
聞いた方が良いかと。
>159

161 :名無しさん:02/12/19 06:42 ID:Nd28LU0J
手数料は千五百ドルちょっと

162 :名無しさん:02/12/19 07:28 ID:wjH+1L9l
>>157
バチ当たるよ

163 :名無しさん:02/12/20 01:04 ID:Esu9QhiN
手数料そんなもんかい。
安いんじゃない?」

164 :名無しさん:02/12/20 02:04 ID:z0R9E8YX
安かろうがなんだろうが、
余計な金を払うのは嫌!

165 :名無し:02/12/20 09:03 ID:fUIVhWNd
安いもんジャン

166 :名無しさん:02/12/21 04:29 ID:xpXTU54R
1,2月に戦争だ。
ドル安ドル安

167 :名無しさん:02/12/24 00:01 ID:IglWLs/u

- 円上伸、119円台後半=約1カ月半ぶり−ロンドン市場(時事通信) (23日


168 :名無しさん:02/12/31 00:06 ID:6RlYgdeJ
テレビのコマーシャルでやってる
DITECH.COMってどうよ。

169 :名無しさん:03/01/08 13:12 ID:ac+UiPA4
Foreclosureの家買った奴いる?

170 :名無しさん:03/01/08 13:43 ID:OCwXnJEw
http://rosecgi.zero.ad.jp/%7Ezai08648/joyful_seiri/joyful.cgi

171 :名無しさん:03/01/10 00:51 ID:WyukwhxK
ag

172 :山崎渉:03/01/13 02:34 ID:jnhQEXsu
(^^)

173 :名無しさん:03/01/18 07:31 ID:c/WgStZr
さて、日本から金を持ってくることになりました。
日本のシティバンクに口座を作って、そこに500万円をいれて、
アメリカのシティバンクから一括でドルを下ろそうと思うのですが、
どうよ。

174 :あの〜:03/01/18 07:54 ID:Ra//gfcy
>>173
シティバンクがアメリカと日本まったく同じ会社とみてくれて
引き出しができるとしても問題多し!
まず一括で引き出すっていうけどそんな大金のキャッシュなんて
ないかもよ。(マジ
こちらでは銀行発行のチェックでも$5000以上だとテラーのサインは
二人でする位の大金。
日本の数百万なん平気で引き出せるのは知ってるけどね。
ちなみに以前となりの銀行に入金するので手数料のかかるチェックはいやで
キャッシュで出したら数人の行員がウロウロしてあげく$20札まで混ぜて
やっとくれた。(これバンカメの話)
あとレートも動くので何度か分けて換金したほうが賢明。
これもにが〜い経験ありです。
せっかくシティに持ってるのなら少しずつ代えること可能でしょ。


175 :名無しさん:03/01/18 08:17 ID:CPaNUF+7
>>173
日本とアメリカのシティバンクは別物、直接はおろせない
日本のシティバンクからアメリカのシティバンクへの送金は可能

176 :名無しさん:03/01/18 08:19 ID:CPaNUF+7
>>174
>以前となりの銀行に入金するので手数料のかかるチェックはいやで

自分のチェック切ったらいいのでは?

177 :名無しさん:03/01/18 08:31 ID:Vtux/3AG
>>173
Wire Tranfer すべし。手数料は日米合わせて1万円行かないはず。
裏技で$1000のT/Cを作ってもらってHand Carryで持ち込むという手もあるが
(シティバンクは口座の持ち主にはドル口座から手数料無料でT/Cを作って
くれる)、1万円でそんな面倒を避けられるなら安いもんでしょ。

>>175
日本のシティのカードを使って当地のATMで金を下ろすことは出来ます。
但しATMチャージとして3%ほど余分に取られる。つまり、500万円を日本の
シティのカードで下ろすと15万円損するということ。



178 :名無しさん:03/01/18 08:46 ID:CPaNUF+7
>>177
>日本のシティのカードを使って当地のATMで金を下ろすことは出来ます。

これは、話が別だとおもうけど。
クレジットカードでATMからお金が下ろせるというのと同じ。

179 :名無しさん:03/01/21 03:37 ID:ug7EwmDP
jhfjhvlib;g


180 :山崎渉:03/01/21 04:03 ID:NJIr2gGd
(^^;

181 :名無しさん:03/01/24 21:03 ID:QK+Fu3El
ライトハウス呼んでたら
家賃2000払うなら 頭金8万ドルで40万ドルの家が
月2000ドルのローンで買えます…って
頭金8万ドルもどうやって貯めるんだ?

182 :名無しさん:03/01/26 05:42 ID:WZliI+c5
お世話になったエージェントの家に遊びに行ったら
俺が買った家よりボロいタウンハウスに住んでた。
確か「これはなかなかいい物件ですよ〜」って
紹介してくれたから 俺より数段良い家持ってるのかと
思ったよ。

183 :名無しさん:03/01/28 13:36 ID:grskpKAn
引越し業者はどこが良い?日系だと高いの?

184 :名無しさん:03/02/22 13:02 ID:W3qXWfud
いよいよ、日本から500万円持ってきます。
円高が進んでいるのでうれし。

185 :名無しさん:03/03/04 19:54 ID:AgQQYYZt
500万円って 4万ドルちょっとでしょ?
それだけじゃ 頭金にするにはちょっと足りないんじゃない?
いくらくらいの物件をお探しですか?

186 :TTT復活:03/03/04 19:55 ID:H6e5IiA+
>>184
トレーラーハウスでも買うのか、貧乏人

187 :名無しさん:03/03/05 19:42 ID:iScKjZhS
ロスで良い家買うのなら 
3ベッドなら 最低でも50万ドルくらい。
頭金20%なら10万ドルは必要ですよ。
変な所に買っても 泥棒に入られてしまうよーん。

188 :名無しさん:03/03/06 22:02 ID:2G0UCKAS
しかし 日本人のエージェント増えたねぇ。
うじゃうじゃ広告が無料雑誌にのってる。
いい加減な奴につかまらないように。
俺が もう二度と使いたくない奴も
まだ ヘラヘラした笑顔の写真のせてやがるぜ。

189 :名無しさん:03/03/07 12:29 ID:pmnqbHZS
184です。
当方、中西部在住につき、20万ドルで3ベッドルーム2バスの家に住めます。
4万ドルの頭金で16万ドルをモーゲッジで借りて、月1100ドル返そうと
思っています。

今は、モーゲッジ会社をどこにするかというのと、どの家を買うかということに
興味が移っています。しかし、年率5%台って良いんでしょ??

190 :名無しさん:03/03/07 13:03 ID:LWj3s4Wc
>>189
最近は5.5〜6%の間で動いてますね。(30年)
5.5で組めたら、言うことないと思いますよ。
先月5.25で組んだ知合いがいました。(ポイントなしで…。)



191 :名無しさん:03/03/10 15:08 ID:P6jnmjt5
>190
情報サンクス。
参考にします。

192 :名無しさん:03/03/10 15:48 ID:iSr2MtGi
no

193 :名無しさん:03/03/11 20:08 ID:izPP92Pq
188→→エージェントのくせに 自分はアパートに住んでる人 つまり自分じゃ家を
買ったことない あるいは買えないような人には 頼まないことです。
「どちらに家をお持ちですか?」って さりげなく聞いてから頼むべき。
自分の家も持ってない人には 細かいやり取りが解ってない。ただ契約書の書き方を
知ってるだけで いろいろ質問すると ボロが出てくるよ。

194 :名無しさん:03/03/12 02:55 ID:j7wKayYo
>>193

その論理だと、自家用飛行機のセールスマンは
皆、自家用機をもってないといけないことになる。


195 :名無しさん:03/03/12 17:01 ID:wHqESdHN
194 ちょっと違うね。
    車のセールスマンは その車の事をたいして知らなくても出来るが
    本当に優秀なセールスマンなら その車が
    どれだけ素晴らしいかを 本当に良く知っている。
    不動産のセールスも 自分が家を持って
    はじめて 買う人、売る人の気持ちがわかって来る。
    コミッション欲しさに とにかく売ってしまえって
    エージェントが多いからね。
    ベンツのセールスやってる友人が
    やっぱり自分もベンツに惚れ込んで乗ってたからね。
    
    もしかして194は家を持ってない不動産屋さん?


196 :名無しさん:03/03/13 19:41 ID:+w0ZvINe
揚げ

197 :名無しさん:03/03/14 04:00 ID:WhSKbXuG
>>193
妻が妊娠したようなので、今度産婦人科にいこうとおもうのですが
「お子さんをお生みになった経験はおありですか?」って、さりげなく聞いてから
頼むべきでしょうか?


198 :名無しさん:03/03/14 08:39 ID:yCLj6Vsu
なんだか屁理屈ばっかり。
家を買えないエージェントの書き込みに違いない。
株を薦めるファイナンシャルプランナーとか言う連中が
実は株で失敗してたり 自分では買ってなかったりするわけだね。
こうすればミリオン作れます 儲かりますって
自分が金持ちになってから言えっての。
俺のとこにも電話がかかって来たけど
俺はそいつがボロアパートに住んでるの知ってる。
お前にアドバイスされたくないよって思ったよ。
俺みたいに 家を買って子供つくってから言えよ。
不動産エージェントも 似たようなのが多いんだろう。
どこの業界も インチキくさい奴はいるさ。
弁護士 医者 会計士 …それぞれにね。


199 :名無しさん:03/03/14 14:15 ID:2PMZG6C8
屁理屈じゃなくて、あなたの短絡的な発想をバカにしてからかってるんだよ。
得意になってるところが、また、滑稽なのだ。

200 :名無しさん:03/03/14 20:02 ID:yCLj6Vsu
家を買えないエージェントはここですか?

201 :出会い系ビジネス他所とは違います:03/03/14 20:10 ID:NuC63CdH
http://asamade.net/web/

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202 :名無しさん:03/03/15 06:35 ID:wFixvgoH

ふうん、みんな家欲しいんだ。
自営業なんかな。

漏れは、家なんか買う気しないよ。
家なんかあったら、すばやく行動できなくなるよお。

転勤になっても家のために転職したくないし、
売るにしても、貸すにしても、今後は苦労するよ。

米国って、今はバブルの峠越えたとこでしょ。
つーことは、買った値段以上で売れるわけがない。
いざ売るときに地価が下がってて買い叩かれるのは
目に見えてる。

203 :名無しさん:03/03/15 17:12 ID:7BbAa3EL
俺が189000ドルで買った家が
4年後の今 330000ドルになったよ。
141000ドル上がったって事は
141000÷48ヶ月=2937.50で 毎月2937ドル貯金してた事になる。
もし この4年 家賃850のアパートに住んでたら
850×48=40800ドル 金を捨てたことになる。
家のローンは 強制的な貯金。
アパートの家賃は お金を捨てること。
俺は 車のローンもカードの借金もゼロだけど(損だから)
家のローンは 税金の控除になるから
長い目で見れば 損をすることはないよ。

204 :名無しさん:03/03/18 07:45 ID:LR3pZ1oG
>>203

んな状況で通勤できない範囲へ転勤を命じられ、
売る場合の家の価値が$100,000、
賃貸にするにも格安。

これでも貯金って言えるの?
自営でなけれが、自分には転勤なんて当てはまらないって
思ってる甘ちゃんじゃないよね。

202は、そんな状況を言っていると思われ。

205 :名無しさん:03/03/18 12:02 ID:FAawneGK
あぁ あたしも家買いたい!
だけど、バッドクレジットがあるんですよね。
今、クレジットを綺麗にする前に無理して買っちゃうと、グッドクレジットで買
うのより、お金いくら損するのかしら。

206 :名無しさん:03/03/18 17:55 ID:SOZacB/f
203です。
CA州は今 年間60万人人口が増加しているのに
15万件しか家が増えていかないそうです。住宅不足。
だから 家の値段が上がっているのですよ。
転勤のある仕事ではないのでご心配なく。

バットクレジットならローンがおりないんじゃない?
頭金よほど入れないと利率の高いのを組まされるよ。

207 :名無しさん:03/03/24 08:03 ID:6UUlH6Eb
良スレ保存、、、ついでにリンク。パーソナルファイナンスということで、、、

アメリカ株取引
http://life.2ch.net/test/read.cgi/northa/1029392954/

208 :名無しさん:03/04/05 13:21 ID:crDrdzyc
<IMF>住宅バブル崩壊「打撃は株の2倍」 警告論文を公表

国際通貨基金(IMF)は3日、資産バブル崩壊の経済的影響を検証した
「バブルが崩壊する時」と題する論文を公表した。この中で、
「住宅バブルの崩壊は株式バブル崩壊の2倍の打撃を実態経済に与える」
と指摘、米住宅市場のバブルに強い警戒感を示した。住宅バブル崩壊の深刻
さを強調した。(毎日新聞)

209 :名無しさん:03/04/09 10:12 ID:mM6cYo1i
確かに今凄いばぶるだよな。
まあ、地域によって違うだろうけど
漏れがもし家欲しいとしても今は手は出せないな〜。

「住宅バブルの崩壊は株式バブル崩壊の2倍の打撃を実態経済に与える」ってのは
漏れも前から考えてた。
雨経済もでふれすぱいらるまっしぐら。

210 :新妻:03/04/09 11:00 ID:ehgP58Zg
>>202>>209
いやぁぁあっ!やめてください。そんなことっ。
大家が黄色人種をバカにしてるような気がして
思わず夫とふたりで貯金はたいて
去年家を買ったんです。
レンガづくりの愛の巣でございます。

そしたら来年引っ越すかもしれないことに。

すぐ売る必要はないけど、なにせ若造カップルだから
そんなに余裕はないし、できれば近いうちに売りたい。
とあるリゾート地で夏だけお金持ちであふれ返る町なんですが
お世辞にもビジネスが栄えてるところとは言えず。
しかしここ数年で悠に二倍には値段が跳ね上がったところで購入、
リモデルを重ねてお金をつぎこんだものの
買値の半分とかでしか売れなかったらどうしよう…
もし来年引っ越すことになっても、
すぐ売らないほうがいいですか?絶対でふれなんでしょうか。
あうぅぅ…。

211 :名無しさん:03/04/10 21:47 ID:DUcobUd0
家を買いました〜
アメリカの中東部に住んでます
築9年の一軒家で160000ドル
家のローンは地元の銀行で組みました
30年ローンで頭金20%で月々の支払いが750ドル 金利は5.8%(固定)
銀行でのローンですが
親戚や知り合いに地元の銀行と付き合いのある方がいれば
紹介してもらうとかなり違いますよ
ダメ元でトライしてみよう!やっぱり金利は少しでも安く契約したいし
とにかく地元の銀行がポイントです


212 :名無しさん:03/04/11 01:30 ID:bd8FJMDW
>211

いいなあ。

当方、CA築20年タウンハウスをレント

2,200 * 24 = 52,800
2,700 * 36 = 97,200
total   150,000

でも、買うとなると、60万は超える

213 :名無しさん:03/04/11 11:18 ID:iXMzwYnf
>>210
漏れは、ブツがブツだけにそんなに急にはじけるように値は崩れないと思うけど
地元の平均価格には気を配っといたほうがいいと思うよ。

うちは中西部の中都市。
ここ二、三年の景気で人口増加に歯止めだけど
やっぱ家Feverで今でもジリジリと値は上がってるけど
今が山だと思うね(あくまでうちの近所の話ね)。
Graphで見れば一目瞭然。
ま、戦争後の経済を二ヶ月くらい読まないと
その先の予想はできないかな。

214 :名無しさん:03/04/12 01:05 ID:DWA67Lth
>212
いやーCAはやっぱり物価高いですねぇぇ
私この前、一ヶ月ぐらいCAに滞在しました(旦那の仕事で)
都会って何でも揃ってていいなーなんて羨ましかったけど
私には住めない... 家なんて逆立ちしても買えない!
超豪邸じゃなくて60万ドルでしょ?
CAの人ってお金持ち多いんですね
昔は都会に住むのが憧れだったけど
今は田舎暮らしが気楽で最高だと思える様になりました

215 :名無しさん:03/04/12 02:40 ID:q+HmjLeM
>>198
>不動産エージェントも 似たようなのが多いんだろう。
>どこの業界も インチキくさい奴はいるさ。

特に女!
欲に目がくらんでる馬と鹿が多い。


216 :名無しさん:03/04/14 04:38 ID:1Rf9+2/s
212さんは 家賃2200〜2700を5年払ってるって事?
給料良いんですね。家買わないともったいないですよ。
ローン抱えるのがイヤって言う人いるけど
家を売ってしまえばローンがゼロになるわけだから
(当たり前だけど)変な地域に買わない限り 損はないと思いますが。
余計なお世話かな。気に触ったらスイマセン。

217 :山崎渉:03/04/17 10:09 ID:AYt1cN9t
(^^)

218 :山崎渉:03/04/20 05:20 ID:sh1mrkY6
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

219 :名無しさん:03/05/18 05:23 ID:vPQk/WMu
ローン払えねえヨ、死にたい。

220 :名無しさん:03/05/18 08:29 ID:x9EhWjxH
ローン払えねえヨ、死にたい。

221 : :03/05/18 08:31 ID:BBcuimjI
売って安い家買え

222 :名無しさん:03/05/18 12:45 ID:lFkdTSnD
いよいよ買うぞ。
MORGAGEの会社なんだけど、
インターネットで見ると、
http://ditech.com/index.jspでは

Conforming 30-Year Fixed
Rate Points APR Monthly Payment Closing Costs
4.875% 2.000 5.107% $1058.42 $7170.49
5.000% 1.500 5.189% $1073.65 $6191.32
5.125% 1.000 5.270% $1088.98 $5212.15
5.250% 0.000 5.305% $1104.41 $3232.99

と年5.3%以下なんだけど、信頼できるのかな??



223 :名無しさん:03/05/18 13:02 ID:7eTKmlG8
信頼できるよ。でも決して一社にとらわれちゃだめ。最低5、6社はみて、またそれぞれのエージェントと突っ込んだ話(HIDDEN COSTがないように)をして一番いいのを決める事。
今、気付いてないことも、そのときでてくるかもしれんし。ただ、自分が中途半端だとしつこいエージェントもいるので、はっきり、2。3社をみて比べてると言っといた方がいい。
たいがい、言えばベストのところにあわせてくるが。

224 :名無しさん:03/05/18 21:16 ID:jPhcpo53
>223
サンクス。
テレビのコマーシャルで出てくる大手3社
くらいを見て決めてみようと思います。


225 :名無しさん:03/05/18 21:28 ID:DkzBa1iZ
http://www.medianetjapan.com/2/15/book_newspaper/umibe/

226 ::03/05/18 21:29 ID:+24s+wfN
これはもしかしてモロっすか?
なんでもあり?

http://www.hi-net.zaq.ne.jp/bubbs207/

227 :山崎渉:03/05/22 00:40 ID:ucjprQdv
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

228 :山崎渉:03/05/28 16:05 ID:NgKi56ui
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

229 :名無しさん:03/05/30 09:56 ID:iHnEBGWZ
1です。

やっと、SALE BY OWNERで240000ドルの物件で書面上ではないですが、
契約に至りそうです。ネゴシエーションで4000ドルまけてもらいました。
これから、ホームインスペクターを入れて、それで問題なければ、書面に
サインします。MORGAGEは知人の紹介でブローカーに頼むことになりました。
何パーセントになるかは分かりませんが、その時に最も安いレートで
契約させてくれるとは言っています。どんな物なのでしょうか?

PROPER TAXって普通どれくらいですか?
1.2%くらいですよね。
どうやったら調べられるのでしょうか?

230 :名無しさん:03/05/31 10:15 ID:BXIjwXmY
1です。

ホームインスペクター入れたほうがいいの??

231 :名無しさん:03/05/31 10:53 ID:YbJF48SF
>>230

必ずいる。不動産屋の回し者でないプロの第3者に頼む事。
とんでもない盲点がままある。

232 :名無しさん:03/05/31 11:31 ID:4EMmq8uX
バイトみっけた。1000円もらえるってさ。
http://f15.aaacafe.ne.jp/~storm/


233 :名無しさん:03/05/31 22:01 ID:4i7zXGYj
>231

サンクス
来週いれます。

234 :動画直リン:03/05/31 22:08 ID:MgmT9cfj
http://homepage.mac.com/hitomi18/

235 :名無しさん:03/06/01 21:38 ID:ZkrgOoGz
MORGAGEで
だまされる例ってどんな感じ?

236 :名無しさん:03/06/02 01:49 ID:tIj1LsUh
不動産セールスパーソンの資格って2週間かそこら集中して
勉強すれば取れるよ。州にもよるけど。家を買う前にチャレンジしてみれば。
もちろん大した知識でもないけど、クダラナイ奴に騙される率は
減るんじゃないかな。

237 :名無しさん:03/06/02 01:53 ID:io5C5j5k
>>235
こんな例もある。きをつけろ。
http://www.gazo-box.com/wara/img-box/img20030601200909.jpg

238 :名無しさん:03/06/02 06:35 ID:RXDAznh+
>>237
なんか気持ち悪い乳首。

239 :名無しさん:03/06/04 10:19 ID:9K2EPdOB
ブローカーにMORGAGE頼むんだけど
彼はどうやって儲けるわけ?
高い利率を押し付ける以外に何か
考えられるものある?

240 :名無しさん:03/06/07 07:51 ID:3ywZI1iO
BROKERにだまされたくない。どうすればいいの?

241 :名無しさん:03/06/07 14:36 ID:GPfWtDL7
>>240
何も考えずに、自分のリアルターの紹介のローン会社で
モーゲージを組んだんだけど、Brokerにだまされることってあるの?

私のケースでは、Rateはインターネットで見たのと変わらないし、
Closing Costも$1000以下にしてくれたんだけど。


242 :名無しさん:03/06/07 23:42 ID:DE8Jc2Aq
>240、レスども。

インターネットだと最近は5%以下のも出ている。
BROKERは5.25%くらいだと思うよ。
と言ってきます。
大きな差額を儲けようとしているんではないかと心配なのです。

243 :名無しさん:03/06/08 05:00 ID:+CQ/QJCk
1です。

結局5.25%のCLOSING COSTが$3600でレートをロックしました。

244 :名無しさん:03/06/08 05:33 ID:DEaVaBNA
>>1 CLOSING COSTが$3600 って、高くない?
ポイントは0だよね?

245 :名無しさん:03/06/08 05:35 ID:M1y1t58C
マスコミの「盗聴、盗撮」は許されるのか?http://natto.2ch.net/mass/kako/974/974478132.html

489 名前: 文責:名無しさん 投稿日: 2001/04/11(水) 17:25
一般人なのに盗聴される、じゃなくて、「一般人だから盗聴される」んじゃないのかな?
基本的にネタ集めのためにやってんなら、有名人のネタを盗むと、有名人は告発できるし、
そんなことされても当たり前だと思われるので告発しても信じてもらえる。
そうでない人は、ここの途中の書き込みにもあったように「電波」扱いされるだけ。

ただで、ネタを仕入れるんなら、一般人に限るでしょう。
マスコミは自分らの無能さを恥じてほしいです。

ちなみに私が盗聴されはじめたのは、芸能人にストーカーされ始めてからでした。
そこからマスコミに広がって行った。
だから余計「妄想」とか思われそう。
友人に話したら完全に病気扱いされた。ストーカーって言葉がない時代だったしね。
書いておいておいた小説のネタが、他人の原作でドラマ化されたときにはきれまくっ
たなあ。(一度や二度のことじゃないけど)

246 :名無しさん:03/06/08 08:46 ID:tJX+RCVI
高いかもしれない。
DITECH.COMを調べたところ500ドルくらい高い。
まあ、500ドルくらいならいいか、と思っています。
これからレートが更に下がるようなら、
他のローン会社でロックすることも可能なのです。
乗り換え可能って奴です。

244 名前:名無しさん :03/06/08 05:33 ID:DEaVaBNA
>>1 CLOSING COSTが$3600 って、高くない?
ポイントは0だよね?

247 :名無しさん:03/06/12 05:07 ID:TtMc8oC9
地下室に水漏れが起こったことある?

248 :名無しさん:03/06/16 05:33 ID:Olr0ygl9
みんな家持ってないの?

249 :名無しさん:03/06/16 21:14 ID:cy4HOmmC
庭や玄関の床のコンクリートにひび入っていたら、どうするよ?

250 :名無しさん:03/06/16 21:54 ID:CCNMUsqs
>>247
水漏れはとりあえず今のところ無いけど、
一応水漏れに対応できる、家の保険に入っている。

どうでも良いけど、家の保険って高いねぇ。

251 : :03/06/16 23:43 ID:LQ90BjVO
>>250
家にもよりだろうけど保険っていくらぐらい取られるの?

252 :250:03/06/17 00:49 ID:f1HkZryp
>>251うーん、本当に地域や家の大きさ、古さ、
かけるカバーの率によって違うちがうだろうけど。

うちの場合は$1000弱だな。車の保険も同じ会社なのでその割引も入れて。

253 :251:03/06/17 08:50 ID:Q/dQxIGe
>>252
ありがd。

$1000かぁ〜・・・それに固定資産なんかもあるし、家をキープするのって結構
お金いるのね・・・・

254 :名無しさん:03/06/17 11:31 ID:Gl5VZI3U
>252
AAAの車保険に入っているけど、
家の保険をAAAに変えるとかなりお得なの??


255 :名無しさん:03/06/17 11:32 ID:Wxjj+mVM
■マナー、ルール無用のDQN犯珍ファン! 不祥事続出! 逝ってよし!
03.05.23 阪神ファンの男、無免許で飲酒運転で逮捕(10年前から免許取り消し処分中)
http://www.daily.co.jp/society/2003/05/24/083176.shtml
03.06.11 阪神戦で催涙ガス? 51人手当て2人入院
http://www.nikkansports.com/ns/baseball/f-bb-tp0-030611-0033.html
03.06.15 阪神ファンの男、警備中の警察官に暴行、首に軽傷を負わせ公務執行妨害で逮捕
http://www.zakzak.co.jp/top/t-2003_06/1t2003061615.html

●おまけ
85.05.23 阪神ファン、福井線審にチェーン投げ顔面に & 阪神電車止める
85.06.30 阪神ファン、試合中止に怒りグランド乱入しリリーフカー奪う
http://www.nikkansports.com/osaka/otr/p-otr-030613-07.html

256 :250:03/06/17 12:43 ID:9B6W3+M6
>254
車と家の両方の保険を同じ会社でするのなら、割引はあると思うよ。
大抵は10%ほど安くなるみたい。

ただ、AAAの保険のもともとの値段を知らないので、
お得かどうかは数社の見積もりをもらった方が良いと思う。

257 :名無しさん:03/06/18 20:13 ID:2gQcgzA5
1です。

今日契約に至りました。
売主が、FOR SALEの看板を庭から取り外したとき、
感慨深かったです。

258 :_:03/06/18 20:23 ID:UyzrTovm
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

259 :名無しさん:03/06/18 20:49 ID:M9bA3iNo
106 :人間の商品化、全体主義への一歩 :03/06/17 09:11
●●●マスコミの 「盗聴/盗撮」 は許されるの?その7A●●●
http://natto.2ch.net/mass/kako/1004/10049/1004950940.html

38 名前: 文責:名無しさん 投稿日: 01/11/09 19:17 ID:/Jozo2co
フジのスーパーニュースを見ていたら、盗聴、盗撮をしていた。
とにかくレポーターとか、テレビ局の人間と話しをする時は、
カメラやマイクで隠し撮りをしていることを、常に念頭に置くべし。
マスコミをとにかく用心するに超したことはない。
取材を受けて、物がなくなったというのもよく聞く。

39 名前: >38 投稿日: 01/11/09 21:33 ID:qM1FVdrM
蛆は自爆か(W
カミングアウトをするより、盗聴を止めろ
置かれた盗聴機はいつ撤去するんだよ?
そんなことを電波に流されたからって、不安で寝れやしない。

40 名前: 文責:名無しさん 投稿日: 01/11/09 22:32 ID:GPVrbaOJ
マスコミ相手にしても仕方ないぜ。まじで自分らの生活を死守する方が大事。
テレビ・ラジオは出来る限り無視しよう。ついつい見聞きするから調子に乗らせる。
今後世の中どうなっていくかわからんのだから、必要な情報のみ入手して身の保全を
図れ。いい加減な娯楽メディアは放っておくべし。

260 :ごるごるもあ ◆753Z/RLFiY :03/06/22 11:18 ID:CFip3S3c
            、 
           ) | 
         ( ノノ 
       , --" - 、 
スチャ    / 〃.,、   ヽ 
  ∧、   l ノ ノハヽ、  i 
/⌒ヽ\ i | l'┃ ┃〈リ  我々の要求は、沖縄県に対する皇民政策の廃止だ
|( ● )| i\从|l、 _ヮ/从  明日米軍基地を爆破する。
\_ノ ^i |ハ  ∀ \ 
 |_|,-''iつl/  †/ ̄ ̄ ̄ ̄/
  [__|_|/〉 .__/ 魔 法 /__
   [ニニ〉\/____/ http://darkelf.dip.jp/doubt/okinawa.html

我々はこれ以上の共産主義化をすることはできない。
よって、我々の民主主義奪還を行うために政府に対し次の通り要求する。
1.沖縄県に対する皇民政策の廃止
2.思いやり予算の撤廃
3.軍事基地の撤去交渉を米国と進める。
4.復興予算案の盛り込み
5.沖縄の議席数を現在の4倍以上に増やす。

261 :山崎 渉:03/07/15 12:30 ID:Fk7D0HA1

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

262 :名無しさん:03/08/01 18:35 ID:a/Nwbsdg
今住んでる家が かなり値上がりしたので
売ってしまえば 結構なお金が入ってくる。
そのお金で次の家を買おう…と思っても
いい地域は高すぎて ローンがおりません。
今住んでる ショボイ ガーデ*市から
夢のパロスバルデスに行くぞーって思ってたけど
家がミリオンするからねぇ…。

263 :中退、中退、大中退:03/08/01 19:26 ID:Qw9L60vm
私は東大と偏差値的には同等な日本の一流大学を
卒業後留学、こちらの院でもGPA4.0、自分より
偏差値の低い大学出身者を「君の所とは偏差値が
違うから」などといって「待ち伏せ」をしては2年間
「集団リンチ」を続けました。それだけでは
物足りなかったので元「ベトナム戦争帰還兵
(米白人♂)を使っておどしをかけてやりますた。
そのバチが当たったのか10年経ってもPhDが
とれませんですた!

264 :ぼるじょあ ◆yBEncckFOU :03/08/02 04:30 ID:s8bgNA8h
     ∧_∧  ∧_∧
ピュ.ー (  ・3・) (  ^^ ) <これからも僕たちを応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄ ̄∪ ̄ ̄〕
  = ◎――――――◎                      山崎渉&ぼるじょあ

265 : :03/08/02 17:02 ID:Lcg4CwCY
>>262
バブってる地域はやめとけ
それよりも、むこう十年ほどを考えてどの地域が騰がるか考えたほうがよいぞ

266 :山崎 渉:03/08/15 20:08 ID:kS+VorQw
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

267 :名無しさん:03/11/08 06:40 ID:Z67pWJDX
age

268 :名無しさん:03/11/08 10:18 ID:Av4dwLJ8
>>259
何処にでもはってあるみたいだけど、
中々興味深いな。昔昔、遣られた事あるし。

269 :名無しさん:03/11/08 14:20 ID:1X5fpKxQ
ハワイの物件を調査しています。
ヤフーオークションで見たのですが、ハワイの不動産情報の
HOME&LANDとか Real Estate Buyer's Guide って
街角に置いてある無料配布の物とは違う物なんでしょうか?
本屋で売っているものなら、定価はいくらぐらいするものですか?




270 : :03/11/08 14:59 ID:M4d/DpGt
>>269
本屋よりも現地新聞のclassifiedの方がいいと思う
ネット上でよっぽど調べられると思うが

271 :わむて ◆wamuteW7DE :03/12/07 14:05 ID:t+p5PPts


  <_葱看>、
/ I .((ハ)) i \
  ノゝ`∀´>ノハ    これからもわむてを応援しおてくださいね〜 
    uiYu      みるまら〜<^^>
   .〈|: _>
    ∪∪




272 :わむて ◆wamuteW7DE :03/12/07 15:58 ID://udWBzq


  <_葱看>、
/ I .((ハ)) i \
  ノゝ`∀´>ノハ    これからもわむてを応援しおてくださいね〜 
    uiYu      みるまら〜<^^>
   .〈|: _>
    ∪∪




273 :わむて ◆wamuteW7DE :03/12/08 03:31 ID:xljC28xk


  <_葱看>、
/ I .((ハ)) i \
  ノゝ`∀´>ノハ    これからもわむてを応援しおてくださいね〜 
    uiYu      みるまら〜<^^>
   .〈|: _>
    ∪∪




274 :わむて ◆wamuteW7DE :03/12/08 05:20 ID:xRxSK4gs


  <_葱看>、
/ I .((ハ)) i \
  ノゝ`∀´>ノハ    これからもわむてを応援しおてくださいね〜 
    uiYu      みるまら〜<^^>
   .〈|: _>
    ∪∪




275 :わむて ◆wamuteW7DE :03/12/09 10:27 ID:TA5avuSp


  <_葱看>、
/ I .((ハ)) i \
  ノゝ`∀´>ノハ    これからもわむてを応援しおてくださいね〜 
    uiYu      みるまら〜<^^>
   .〈|: _>
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276 :わむて ◆wamuteW7DE :03/12/09 11:39 ID:sdOVt72m


  <_葱看>、
/ I .((ハ)) i \
  ノゝ`∀´>ノハ    これからもわむてを応援しおてくださいね〜 
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   .〈|: _>
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277 :わむて ◆wamuteW7DE :03/12/09 11:39 ID:kaTPzzWV


  <_葱看>、
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  ノゝ`∀´>ノハ    これからもわむてを応援しおてくださいね〜 
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278 :o82むて ◆wamuteW7DE :03/12/09 18:19 ID:tewNPoUS


  <_葱看>、
/ I .((ハ)) i \
  ノゝ`∀´>ノハ    これからもわむてを応援しおてくださいね〜 
    uiYu      みるまら〜<^^>
   .〈|: _>
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279 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

280 :名無しさん:03/12/29 14:19 ID:RfGcH1eV
>>262
同じです。
でも今の家の値段が購入時の倍近くなってるのは嬉しい・・
けど、次の次を目指して引越しするのも面倒くさいです。
少しずつステップ・アップと思ってもなかなかそうは行かないみたい
かと言ってド〜〜ンとアップは無理。

281 :名無しさん:03/12/31 04:28 ID:qOfBDqc1
280で 久しぶりにまともなご意見。
よく 投資で家を5件持ってます なんて人いるけど
ローン残高が 合計150万ドル超えてる。
ひとに貸してローン払ってるんだろうけど
30年ローンが終わるまでに身動きが取れなくて
ずっと貧乏していて 金持ち父さんになるはずが
家持ちじいさんで終わる人がたくさんいますね。


282 :名無しさん:03/12/31 05:10 ID:MKTyLS0U
アメリカなら円で言ったら一千万までぐらいでも
土地付き中古住宅やトレーラーハウスなんかで
いい条件いい環境の所はいくらでもある、
だいたいあって当たり前だ、日本の24倍の国土で
日本よりも山がちじゃないんだからね、
今の状態でも高すぎる、みんなボラれてるね
もちろんアメリカ人も。

283 :名無しさん:04/01/14 10:09 ID:oCstCWSl
>>281
> 30年ローンが終わるまでに身動きが取れなくて

??? なんで30年ローンが終るまで待たなくてはならないの?
価値が上がれば売りに出せば良いと思うけど。

「家持ちじいさんで終わる人がたくさんい」るのはどうして?
どこに落し穴があるのか…


284 :名無しさん:04/03/17 10:45 ID:BXgIVryP
良スレにつき、あげとくぜい

285 :名無しさん:04/03/26 06:01 ID:zEmZzBTg
283>>>>オレの友人で 不動産投資やってて
 タウンハウス6件持ってるヤツがいる。本人は2年に一度
 引っ越ししている。(2年以上住んだ家を売れば 値上がりした分に  
 税金がかからないから)いまは4ベッドのタウンハウスに
 学生5人と一緒に住んでいる。家賃を払わせてローンを払うためです。
 家が値上がりしたら その分だけ銀行から金を借りて次の家の頭金に
 して また買い足していくわけです。
 持ち家が増えていくけど それだけ借金も増えていくわけです。
 死ぬまでこれを繰り返して 家を買い足していくそうです。
  
 オレには出来ませんなぁ…。

286 :名無しさん:04/03/26 06:06 ID:6BVGu5Gd
>>282
トレーラーハウスでいい所なんてないと思うが


287 :名無しさん:04/03/26 06:09 ID:UWqh0jsz
>>285
不動産が暴落したら死ぬな。


288 :名無しさん:04/03/26 11:32 ID:16M8fU7X
>>286
「いい」の基準にもよるけれど、
decent程度な所はあるみたいですよ。
トレーラーの住人=trashとも限らないみたいです。

289 :名無しさん:04/03/26 11:33 ID:16M8fU7X
そうそう、フロリダのゴージャスなトレーラーパークのウェブサイト見たことある。

290 :名無しさん:04/03/26 12:23 ID:fZ6tF7c6
でも資産価値は無いような?

291 :名無しさん:04/03/26 12:50 ID:IT/jAt52
教えて君ですいませんが、トレーラーハウスと普通の家とは、何か法的に
区別されているのでしょうか? 

292 :名無しさん:04/03/26 19:21 ID:7e7eUFKo
>>291
その名の通り、トレーラーハウスはトレーラーで移動できる。
縦横の寸法が決まっていて、専用のエリアに土台が有る。
この土台をアパートを借りるように借りて、契約が切れたり
飽きたりしたら、家ごと引越しをする。

普通の家は、日本と同じ普通の家。

293 :名無しさん:04/03/27 00:12 ID:zZWfEMQw
普通の住宅地には置けないはずだよね。
やはり専用のトレーラーパークにしか住めない。

294 :名無しさん:04/03/27 13:35 ID:itDQwtzX
ラスベガスで(正確には隣のヘンダーソン)3BR2Bath 1600sqftを250,000で
売りに出す予定ですが だれか買いませんか?
学校のレベルは小中高とも 一番高い所です。


295 :291:04/03/27 16:54 ID:rbebYMWM
レスありがとうです。うちの近くにもトレーハウスパークなるものがあります
が、家ごと引越しするのは費用がかかると思うのですが、それでも一戸建ての
家を買うよりは安上がりなのでしょうか?

296 :292:04/03/30 07:06 ID:25V/uGw7
トレーラーハウスを購入する方々は、一軒屋を購入出来ないのだと思います。
ただ、ブルーカラーの白人が多く、スラム化した黒人さん達と一緒に住みたくない人が多いようですね。

トレーラーハウスなんて、所詮は日本で言うプレハブみたいなものなので、値段は安く、
一軒屋を買うのとは比較にならないと思います。


297 :名無しさん:04/05/14 08:02 ID:YJ+92Ifv
age age age-

ベイエリアで家かコンド買った方いらっしゃいますか?

298 :名無しさん:04/05/14 12:21 ID:QvIh93nb
>297
いるよ。

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